来源时间为：2018-02-11
房价下降风险较大综合得分排名前五位的城市：宁波兰州昆明沈阳太原
市场发展较为健康合理综合得分排名后五位的城市：厦门大连武汉成都郑州
一份房地产投资报告对35个城市进行了投资风险度的排名，得分越高的城市，说明未来一年市场形态较差，预计降价幅度较大，企业进入的风险较大。记者了解到，这份报告提出北上广深等城市近期房地产投资风险较大，而大连的风险数值排名后五名，市场发展相对健康。
近日，上海易居房地产研究院发布了一份《2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统报告》。该报告导入了房价偏离度与房价收入比偏离度，这在国内同类报告中尚属首次尝试。通过标准化和加权平均，得出35城2013年房价偏离情况。得分越高，房价偏离越大，市场风险越大。
报告中，综合得分排名后五位的城市：厦门、大连、武汉、成都和郑州。此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模与压力较小。其中，大连、武汉和成都房价偏离度较低，一方面房价收入比偏离度均低于6，另一方面房价增幅偏离度均低于2。市场发展较为健康合理。
综合得分排名前五位的城市：宁波、兰州、昆明、沈阳和太原，也就是说这5个城市房价下降的风险最大。此类城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱。其中宁波2013年商品住宅期货存销比位居35个城市之最，达5.2，说明市场未来1-2年库存去化压力最大，房价上涨的空间小。
报告提出，整体而言，在未来一年房地产短周期的下行过程中，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些，而偏离相对较小的城市，房价跌幅的空间相对较小。不过，房价短期变化主要由供求关系决定，比如严重供大于求的杭州和宁波，2014年的房价调整幅度会明显大于北上广深。（来源：半岛晨报苏琳）
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