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2018哪些城市房价下降可能性大?

发布日期:2018/2/13 20:00:28 浏览:1903

来源时间为:2018-02-11

房价下降风险较大综合得分排名前五位的城市:宁波兰州昆明沈阳太原

市场发展较为健康合理综合得分排名后五位的城市:厦门大连武汉成都郑州

一份房地产投资报告对35个城市进行了投资风险度的排名,得分越高的城市,说明未来一年市场形态较差,预计降价幅度较大,企业进入的风险较大。记者了解到,这份报告提出北上广深等城市近期房地产投资风险较大,而大连的风险数值排名后五名,市场发展相对健康。

近日,上海易居房地产研究院发布了一份《2014-2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统报告》。该报告导入了房价偏离度与房价收入比偏离度,这在国内同类报告中尚属首次尝试。通过标准化和加权平均,得出35城2013年房价偏离情况。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。

报告中,综合得分排名后五位的城市:厦门、大连、武汉、成都和郑州。此类城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模与压力较小。其中,大连、武汉和成都房价偏离度较低,一方面房价收入比偏离度均低于6,另一方面房价增幅偏离度均低于2。市场发展较为健康合理。

综合得分排名前五位的城市:宁波、兰州、昆明、沈阳和太原,也就是说这5个城市房价下降的风险最大。此类城市的共同点在于供求关系失衡,市场供大于求,同时未来市场整体需求较弱。其中宁波2013年商品住宅期货存销比位居35个城市之最,达5.2,说明市场未来1-2年库存去化压力最大,房价上涨的空间小。

报告提出,整体而言,在未来一年房地产短周期的下行过程中,房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些,而偏离相对较小的城市,房价跌幅的空间相对较小。不过,房价短期变化主要由供求关系决定,比如严重供大于求的杭州和宁波,2014年的房价调整幅度会明显大于北上广深。(来源:半岛晨报苏琳)

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